Gestion durable des immeubles en copropriété : comment se passe-t-elle ?
La gestion durable des immeubles en copropriété est de plus en plus prise en compte dans les travaux de rénovation énergétique. Ce qui place l’éco-gestion des habitations au cœur de la préoccupation des copropriétaires.
Elle permet essentiellement d’avoir une bonne maîtrise de l’énergie au sein du logement. La gestion durable des immeubles est également un idéal pour assurer le confort à l’intérieur de l’habitation et assurer la pérennité du bâtiment.
Comment se passe la gestion durable des immeubles en copropriété ? Les éléments de réponse suivants vous disent tout ce que vous devez savoir.
La prise en compte des facteurs fondamentaux de la gestion durable d’immeuble
Pour une gestion efficace et durable des immeubles en copropriété, il faut prendre en compte certains facteurs. Ces derniers ont une dimension environnementale et sont censés être à la portée des différents acteurs de la copropriété. La gestion d’un bâtiment dans une telle situation se fait autour d’une diversité de thématiques qu’il est important de connaître.
Le suivi énergétique
Il est le premier facteur à considérer dans le cadre d’une gestion optimale des immeubles en copropriété. Le suivi énergétique implique un contrôle régulier des factures de chauffage ainsi que la sensibilisation des habitants. Il consiste à prendre des mesures concrètes telles que :
- la réduction de la température ;
- l’optimisation de la régulation ;
- le remplacement des ampoules standards.
Il convient de souligner que ces derniers (pour être efficaces) doivent être changés par des lampes LED.
La sensibilisation sur la consommation d’eau
Pour gérer durablement les immeubles en copropriété, la sensibilisation relative à la consommation d’eau doit être au cœur des préoccupations.
Il faut attirer l’attention des usagers du logement sur la problématique de la raréfaction future de cette source vitale. La sensibilisation implique aussi une incitation de ceux-ci à l’installation de compteurs individuels.
Il s’agit d’un facteur fondamental qui permet aux copropriétaires de faire d’importantes économies. Il est également une mesure indiquée pour implémenter les gestes éco-responsables aux habitants d’un logement en copropriétés.
Le réglage des équipements et de l’entretien
Le suivi du régalage des équipements ainsi que de l’entretien lui-même doit être au cœur des préoccupations des copropriétaires. Il est un facteur important de la gestion durable des immeubles en copropriétés et plusieurs éléments sont à prendre en compte.
Pour ce faire, il faut tenir un cahier qui permet de mentionner de manière régulière l’état du bâtiment en matière d’entretien et de réglage d’équipements.
Ce bloc-notes précise aussi le suivi des requêtes des occupants ainsi que les consignes strictes pour régler ou utiliser un matériel. Grâce au suivi régulier du carnet d’entretien et de l’état des équipements, les anomalies sont rapidement identifiées et les corrections sont apportées à temps.
L’entretien des espaces extérieurs
Il assure le verdissement des immeubles en copropriété et est, de ce fait, un moyen de gestion durable. L’entretien des espaces extérieurs requiert une végétalisation ainsi qu’une installation de potager collaboratif. Il permet d’installer aussi des accessoires adéquats de biodiversité pour améliorer la présentation à vue d’œil.
L’application de cette règle nécessite la mise en place des ruches et des abris pour les insectes. Le verdissement et l’entretien des espaces extérieurs peuvent aussi amener les propriétaires à placer de mini bassins pour la pisciculture.
La gestion des déchets
L’optimisation au niveau de la gestion des déchets est un moyen idéal pour gérer de façon adéquate les immeubles en copropriété. Elle vise à sensibiliser les résidents de l’appartement sur l’importance de réduire les déchets dans leurs habitations respectives. Elle mise aussi sur l’utilisation des matériaux recyclés qui contribue par ricochet à protéger la planète.
Une bonne gestion des déchets priorise également la valorisation des composts ou des bio déchets. S’il faut le rappeler, ces derniers sont réemployés dans les potagers collaboratifs de l’appartement.
La mutualisation des espaces partagés
Les espaces communs sont fortement pris en compte dans la gestion durable des immeubles en copropriété. Ces derniers sont mutualisés dans l’optique de réaliser plus d’économies au sein de l’habitation. Ainsi, les salles de réunions et les locaux pour vélos sont regroupés et colportés par les résidents.
Il en est de même pour les installations d’infrastructures de recharges des véhicules électriques. La mutualisation des espaces communs est l’un des paramètres les plus importants de la gestion des bâtiments en copropriété.
L’élaboration de plan de canicule
Un plan canicule est souvent élaboré dans le but de gérer durablement les immeubles en copropriété. Il permet de répertorier les gestes à adopter au sein de l’immeuble et recense aussi l’arrosage des cours et du potager de l’immeuble. Le plan canicule donne des précisions sur la création de courant d’air frais au niveau des cages d’escalier.
Les données contenues dans le plan canicule sont communiquées aux copropriétaires. Certaines d’entre elles comme les gestes à adopter peuvent être affichées dans les différentes résidences.
L’implication des acteurs de la copropriété
La gestion durable des immeubles en copropriété est généralement assurée par le syndic en étroite collaboration avec le conseil. Les copropriétaires, le gardien, les sociétés de travaux et d’entretien sont aussi impliqués dans ce processus.
Pour gérer de manière durable les bâtiments, tous les acteurs doivent être animés d’une vision éco-responsable. Il faut que cette dernière cadre et soit en phase avec les problématiques climatiques actuelles.
Identifier le rôle des gestionnaires d’immeubles
Pour une gestion durable des immeubles, il faut accorder une importance singulière aux différents acteurs en charge. La répartition des tâches entre ceux-ci doit se faire de sorte qu’aucun sujet ne soit négligé. Il est important d’identifier clairement le rôle des gestionnaires d’immeubles afin de l’adapter au fonctionnement de la copropriété.
Le syndic est le premier acteur vers lequel il faut vous orienter pour une gestion optimale et durable. Il a un portefeuille de gestion important qui ne lui permet pas de se consacrer à chaque copropriété.
Il revient donc au gardien d’immeuble, si disponible, de s’occuper spécifiquement de différentes propriétés. Le rôle du conseil syndical quant à lui est très variable et dépend des compétences du groupe et des motivations.
Amener les acteurs à adopter des éco-gestes
Une gestion durable des immeubles en copropriété requiert le développement de certaines attitudes de la part des gestionnaires. Ces derniers doivent adopter des éco-gestes permettant la durabilité des installations et du logement.
Il faut surtout mener des réflexions sur la façon dont les acteurs peuvent contribuer à l’atteinte des objectifs de gestion durable.
Les différentes pratiques doivent être en évolution permanente pour s’adapter aux réalités actuelles de la copropriété.
Pour accompagner les avancées, un cadre spécifique doit être développé par les intervenants. Celui-ci se concentre sur les enjeux de l’éco-gestion du bâtiment, les dérives notées sur le terrain ainsi que les solutions pratiques à envisager.
