Astuces et conseils pour réduire vos charges de copropriété

La loi 65-557 du 10 juillet 1965 définit la copropriété comme « Tout immeuble ou groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots incluant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes ». Les charges inhérentes à la gestion d’un immeuble augmentent de jour en jour. Cette augmentation est encore plus importante au niveau des immeubles en copropriété.

En effet, les immeubles en copropriété sont administrativement et financièrement gérés par un syndic de copropriété. Bien que le syndic soit choisi parmi les copropriétaires, cette forme de gestion engendre des coûts supplémentaires. Découvrez dans cet article des astuces pour réduire les charges de copropriété.

 

Réduire les honoraires du syndic

 

Environ 8 à 10% des charges de gestion des copropriétés servent à rémunérer le syndic. Les honoraires du syndic représentent donc une charge très importante qu’il faut réduire. De plus, il est intéressant d’être attentif aux différentes dépenses faites par le syndic de copropriété.

Le contrat du syndic doit séparer la gestion courante et les prestations exceptionnelles. Il a été constaté que les copropriétés les mieux gérées sont celles où les copropriétaires sont vraiment impliqués dans la gestion et dans la vie de l’immeuble.

Évidemment, le syndic a été désigné pour gérer l’immeuble. Cependant, cela n’empêche pas les autres copropriétaires de s’impliquer dans cette gestion pour s’assurer qu’elle est bien faite.

Plus les copropriétaires sont impliqués dans la gestion, plus le syndic ressent de la pression. Le syndic est ainsi obligé de contrôler les dépenses et de justifier avec des arguments valables chaque dépense. Les actions à mener en tant que copropriétaire pour encadrer la gestion de l’immeuble sont :

 

• Contrôler les dépenses du syndic et vous assurer qu’elles ont tout lieu d’être. Il s’agit d’éviter les travaux et diagnostics inutiles ou non obligatoires.

 

• Mettre en concurrence plusieurs syndics afin d’obtenir le meilleur tarif pour la gestion courante.

 

• Réduire la durée de contrat des syndics à une année renouvelable. Une plus courte durée de contrat forcera le syndic à faire un travail sérieux afin d’être réélu.

 

• Opter pour un syndic coopératif ou un syndic bénévole si votre bâtiment le permet.

 

Limiter les charges liées à l’entretien du bâtiment

 

L’entretien du bâtiment est un poste de grande dépense dont vous pouvez minimiser les coûts. Le bâtiment doit absolument avoir un calendrier des entretiens. Outre les réparations imprévues, ce calendrier doit faire le point de tous les entretiens nécessaires dans l’année.  Vous devez analyser les différents contrats de maintenance et éliminer ceux qui sont superficiels et pas vraiment nécessaires.

Vous devez aussi vérifier les fréquences des entretiens et vous assurer qu’elles ne sont pas trop courtes. Vous pouvez enfin confronter plusieurs structures afin de choisir celle qui propose le meilleur prix. Parlant d’entretien, il s’agit de l’entretien hygiénique de l’intérieur et de l’extérieur du bâtiment, des alarmes et d’autres équipements électriques/mécaniques.

 

Acheter l’énergie à un meilleur prix

 

L’achat de l’énergie à un prix moins élevé permet de réduire considérablement les charges de gestion de copropriété. En effet, les immeubles sont très dépensiers en énergie. Cependant, il est possible avec les plateformes de l’association des responsables de copropriétés d’acheter le gaz et le fioul à des prix très avantageux.

Vous pouvez ainsi faire de 12 à 18% de profits sur l’achat de l’énergie. Concernant l’énergie électrique, vous pouvez aussi revoir votre type d’abonnement afin de choisir l’option la plus avantageuse pour votre copropriété.

 

Renégocier le contrat d’assurance de copropriété

 

Pour les copropriétés, les cotisations pour l’assurance se basent sur la superficie réellement occupée. Il faut donc vous assurer que la superficie mentionnée sur le contrat d’assurance est conforme à la réalité afin de payer la bonne cotisation.

Il faut mettre en concurrence plusieurs assureurs afin de déterminer celui qui propose les meilleures conditions et le meilleur prix.

Les contrats d’assurance immobilière sont reconduits tacitement à la fin de chaque année. Il faut ainsi vous assurer d’envoyer une lettre de résiliation au cas où vous désireriez changer d’assureur.

 

Installer des compteurs individuels pour l’eau et l’électricité

 

Dans une situation de copropriété, chaque copropriétaire consomme l’eau et l’électricité de manière différente. Il est fréquent que des conflits éclatent sur le partage de la charge d’électricité et d’eau.

C’est pourquoi vous devez impérativement mettre en place des compteurs individuels afin de déterminer la consommation de chaque copropriétaire et faire la juste répartition des charges.

De plus, les compteurs d’eau individuels permettent de détecter les fuites d’eau et leur localisation exacte. Vous êtes ainsi épargné des lourdes factures d’eau dues aux fuites.

Le saviez-vous, qu’en éliminant les petites fuites d’eau (goutte à goutte des robinets), vous pourriez faire une économie d’une centaine d’euros par an ? Il est donc primordial de vous assurer de l’étanchéité des joints et des robinets.

 

Optimiser l’utilisation du chauffage collectif

 

Les copropriétés utilisent souvent un chauffage collectif pour lutter contre l’hiver. La température idéale quand nous chauffons un appartement en hiver est de 19°. Il n’est pas rare que certains appartements des immeubles en copropriété soient au-delà de cette température.

Vous devez alors régler le thermostat du chauffage afin qu’il n’y ait pas d’appartements surchauffés et par là même faire de l’économie d’énergie. Pour la plupart des chauffages collectifs, chaque degré en moins vous fait faire 7% d’économie sur la facture.

Vous devrez aussi conseiller les locataires sur les bons gestes à adopter pour faire de l’économie d’énergie. Il faut bien aérer votre logement même en hiver, 5 min sont largement suffisantes. Sauf pendant ce moment d’aération, vous devez hermétiquement fermer toutes les ouvertures de votre appartement.

 

Assurez-vous de la bonne isolation thermique du bâtiment

 

Une bonne isolation thermique permet de réduire les déperditions thermiques. Une réduction des déperditions thermiques entraîne une réduction des dépenses énergétiques.

Vous devez commencer par faire un audit énergétique afin de déterminer la classe énergétique de l’immeuble. Si votre immeuble à une bonne classe énergétique, alors pas besoin de rénovation énergétique. Dans le cas contraire, vous devez réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Les travaux de rénovation énergétique coûtent cher. Ils doivent donc être votés lors de l’assemblée des copropriétaires. Cependant, les travaux de rénovation énergétique font baisser les factures énergétiques.