Syndic ou gestionnaire de copropriété : quelle différence ?

Le syndic de copropriété et le gestionnaire de copropriété ne jouent pas le même rôle. Il existe des différences entre ces deux professionnels.

Ce sont ces différences qui permettent à chacun de faire le bon choix pour la gestion d’un bâtiment. Dans cet article, nous allons essayer de vous éclaircir ces deux notions que beaucoup de gens amalgament.

 

L’essentiel à savoir sur le syndic de copropriété

 

Qu’est ce qu’un syndic de copropriété ?

 

D’un point de vue légal, le syndic de copropriété est le représentant d’une copropriété. Il s’occupe de la gestion de l’immeuble dans l’intérêt de tous les copropriétaires.

Le syndic peut être une personne physique ou morale. Sa désignation est obligatoire. Sa principale mission consiste à appliquer le règlement de la copropriété.

 

Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?

 

L’activité d’un syndic de copropriété est réglementée par deux lois, la loi Hoguet du 2 juillet 1970 et la loi du 10 juillet 1965. 

Le syndic de copropriété est la personne, physique ou morale, dont la principale mission consiste à administrer une copropriété.

Les missions et les obligations d’un syndic sont énoncées dans l’article 18 de la loi de 1965. Ce professionnel doit s’occuper, aussi bien de la gestion administrative de la copropriété que de la gestion financière et la bonne tenue du bien immobilier. S’il ne répond pas à ses obligations, il risque d’être changé à la fin de son mandat.  

 

L’important à connaître sur le gestionnaire d’immeuble

Qu’est-ce qu’un gestionnaire d’immeuble ?

 

Le gestionnaire d’immeuble est, comme son nom le précise, le responsable des biens immobiliers de son client. Il est aussi possible de lui confier la gestion d’une copropriété. Il peut donc occuper la fonction de syndic de copropriété.

 

Quel est le rôle d’un gestionnaire d’immeuble ?

 

Le gestionnaire d’immeuble, aussi appelé « gestionnaire immobilier » ou encore « administrateur de biens », peut travailler avec des particuliers ou avec des professionnels pour gérer leurs biens immobiliers.

Les gestionnaires d’immeubles peuvent travailler aussi bien pour leurs propres comptes que pour le compte d’une société / cabinet.

Ils peuvent s’occuper de la gestion de la location, de son bon état, de la souscription des contrats fournisseurs, des démarches comptables et / ou juridiques.

 

Gestionnaire d’immeuble et syndic de copropriété : quelle différence ?

 

Faire la différence entre ces deux métiers n’est pas aussi simple que nous le pensions. En effet, la confusion existe entre ces deux professions. Contrairement au syndic de copropriété, le gestionnaire d’immeuble peut gérer des parties privatives.

Le syndic de propriété n’est autorisé qu’à gérer les parties communes d’un immeuble comme les couloirs, les espaces verts et les halls d’entrée.

Mais ce n’est pas tout ! Un syndic de propriété peut être, aussi bien un professionnel qu’un bénévole. Parmi ses principales missions, nous retrouvons : 

 

• La gestion administrative de l’immeuble.
• La collecte des charges de copropriété.
• L’organisation annuelle des assemblées générales. 
• La mise à jour du règlement de la copropriété.

 

Or, le syndic de propriété peut aussi s’occuper de la gestion des procédures juridiques. Il peut donc représenter juridiquement le syndicat.

Le gestionnaire d’immeuble ou le « Property Manager », doit représenter les intérêts d’un propriétaire. Il peut travailler aussi bien pour un particulier que pour une société.

Le gestionnaire d’immeuble dispose de nombreuses compétences techniques, commerciales, juridiques et financières qui lui permettent de gérer, parfaitement, le patrimoine immobilier d’un particulier ou d’un professionnel.

Les missions qui lui sont confiées sont nombreuses comme :

 

• La gestion financière de l’immeuble.
• Le suivi des sinistres.
• La programmation des travaux de rénovation. 
• Le lancement des appels d’offre.
• L’entretien des parties privatives et communes.

 

Contrairement au syndic de copropriété, le métier de gestionnaire d’immeuble est un métier réglementé. Seul un professionnel diplômé peut occuper ce poste.

Devenir gestionnaire d’immeuble nécessite le suivi d’une formation diplômante et l’inscription au « Répertoire Nationale des Certifications Professionnelles ».

A noter qu’un gestionnaire d’immeuble ne peut gérer une copropriété que dans le cas d’une monopropriété (Un seul propriétaire pour tout l’immeuble).

 

Comment bien choisir un gestionnaire d’immeuble ?

 

Étant donné que les missions d’un gestionnaire d’immeuble sont différentes de celles d’un syndic de copropriété, le choix doit aussi être basé sur des critères différents.

Parmi les points les plus importants auxquels il faut accorder une attention particulière pour trouver un bon gestionnaire d’immeuble, sa réputation ou la réputation de l’entreprise pour laquelle il travaille.

De même, vous devez regarder les avis des clients (les propriétaires) qui lui ont confié la gestion de leurs biens immobiliers. C’est la meilleure façon d’avoir une idée, à la fois, précise et objective de la qualité de ses prestations, de son honnêteté et de son sérieux.

Si le gestionnaire travaille pour une entreprise ou pour un cabinet, vous pouvez regarder les avis sur Google. S’il exerce son activité en tant qu’indépendant, vous pouvez discuter avec ses anciens clients.

Autre critère de choix assez important : l’expérience ! Mieux vaut confier la gestion de son immeuble à un gestionnaire expérimenté.

L’expérience est très importante puisque ce professionnel sera amené à prendre les bonnes décisions rapidement, à gérer des démarches administratives et à trouver des locataires sérieux.

 

Comment bien choisir un syndic de copropriété ?

 

Le syndic de copropriété peut être un professionnel ou un syndic bénévole / coopératif.

En ce qui concerne le syndic bénévole, il est élu en assemblée générale. En ce qui concerne le syndic coopératif, il est constitué de copropriétaires.

Ce mode de fonctionnement est encadré par la loi. Les fonctions sont réparties entre les copropriétaires avec obligation de constituer un conseil syndical qui prend en charge la gestion de la copropriété sans intermédiaire.

Si vous souhaitez faire appel à un syndic professionnel, vous devez payer des honoraires en échange de ses obligations.

Le syndic professionnel doit être disponible, joignable, capable d’assurer la continuité de la gestion de votre immeuble et en mesure d’agir dans l’intérêt de la copropriété.

Il est aujourd’hui possible de faire appel à un syndic en ligne pour faire des économies. Cette solution est intéressante puisqu’elle est sans engagement de durée.